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La cultura es una materia humana difícil de cambiar. Crea una barrera de resistencias que impulsa a dejar las cosas como están. Así ocurre en España a nivel de vivienda, ya que desde hace décadas la cultura de compra está muy por encima del alquiler. No obstante, un reciente estudio de un importante portal inmobiliario desprende que el mercado está cambiando y el arriendo tiene una tendencia al alza. De este modo el 30% de los españoles prefiere alquilar frente al 37% que prefiere comprar. El resto ve con recelo el mercado de la vivienda y la economía.

Este estímulo ha hecho que suban las rentas en alquiler a unos niveles que, en grandes ciudades como Barcelona y Madrid, empieza a alarmar. El portal web enalquiler, en su estudio del mes de junio, destaca estas ciudades como las más caras con unos precios medios/mes de 1.830€ y 1.717€ respectivamente. Asimismo, la media de España es de 884€. En la cola se encuentra Teruel que ronda los 365€ al mes. Es decir, la disparidad de precios es inmensa y la diferencia que puedes encontrar entre alquilar un piso en Barcelona o en Teruel puede ser de 1.465 euros.

Respecto a la compra de vivienda nueva, los precios medios más caros se encuentran en Andalucía con 94.078€ e Islas Baleares con 90.210€. En Madrid el importe baja a los 79.097€, lo cual la sitúa 2.000 euros por debajo de la media nacional, según los últimos datos del cuarto trimestre de 2016 aportados por el INE . En cuanto al precio medio por metro cuadrado en vivienda, lo encabezan dos de las tres provincias del País Vasco, esto es, Guipúzcoa y Vizcaya con 2.976 y 2.724 euros respectivamente. Por lo tanto, que el País Vasco no tenga un precio de venta (75.937€) tan alto como Andalucía, puede deberse a los bajos precio de Álava y a los altos precios de Málaga y Sevilla.

Armonizando esta situación, se observa que el salario medio en España ronda los 1.650 euros con una caída del poder adquisitivo en los últimos 5 años de un 2,4% salvo en Cantabria (+2,5%) y Madrid (+0,6%), según Adecco (gestora de Recursos Humanos). Por lo tanto, el salario medio estatal sí que puede hacer frente al alquiler medio de 884€. Sin embargo, salarios y precios no están acordes en determinados lugares, como en el caso de Andalucía que teniendo el precio medio por vivienda nueva (94.078€) más caro de España tiene, por otro lado, un salario medio de 1.475€, muy por debajo de la media y a 150€ de Extremadura, comunidad autónoma con la renta más baja de España.

Según el INE, el pico a la baja de compraventa de viviendas se registró en 2013 con un total de 312.593 viviendas. Los últimos datos son de 2016 con un total de 340.478 viviendas, lo cual indica una tendencia positiva desde 2013. Esta situación se debe, en parte, a la irrupción del tipo fijo de interés en las hipotecas (que ha abaratado el coste total). En 2006 el 98% de las hipotecas que se firmaban eran de tipo variable. Actualmente son el 70%.

Estos buenos datos, chocan con la morosidad, que continúa siendo uno de los principales problemas para el sector inmobiliario del alquiler español. El último estudio del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) afirma que los impagos aumentaron un 8,49% en el 2016. Respecto al alquiler, esta subida de precios se debe a la espectacular demanda registrada en los últimos dos años. Algunos expertos hablan de burbuja, otros lo niegan, no obstante, están de acuerdo en que los precios de la vivienda nueva y del alquiler bajaron a su máximo y a partir de ahí el precio va en aumento. Para combatirlo debe haber una buena estructura salarial, así la compra o alquiler dejará de ser un sueño y tornará en realidad.

Autor: Daniel Moreno (21 julio 2017)

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